證券代碼：600592 證券簡稱：龍溪股份 編號：2022-002
福建龍溪軸承（集團）股份有限公司
關于購買辦公樓房及配套車位暨簽訂認購協議書的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
重要內容提示：
?福建龍溪軸承（集團）股份有限公司（以下簡稱“公司”或“集團”）與漳州城嘉房地產有限公司（以下簡稱“城嘉地產”）簽訂《認購協議書》，以自有資金出資人民幣111,263,347元（不含契稅、印花稅等稅費）購買位于漳州市龍文區湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及15個配套車位。
?本次交易未構成關聯交易，亦未構成重大資產重組。該事項已提交漳州市國有資產監督管理部門審批同意。根據《上海證券交易所股票上市規則》及《公司章程》等相關規定，本次交易涉及的金額在公司董事會審批權限范圍內，無需提交股東大會審議。
?本次交易已經公司八屆六次董事會審議通過。公司獨立董事對本次交易事項發表獨立意見。
?本次交易標的產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，也未涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
?本次交易資金來源于公司自有資金，對公司日常的經營及財務狀況不會產生重大影響。
一、交易概述
（一）為解決集團總部行政、業務部門辦公場所問題，2022年1月28日公司與漳州城嘉房地產有限公司（以下簡稱“城嘉地產”）簽訂《認購協議書》，擬以自有資金人民幣111,263,347元（不含契稅、印花稅等稅費）購買位于漳州市龍文區湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及15個配套車位，其中寫字樓層建筑面積共計7605.09平方米,15個配套車位面積711.31平方米。根據《認購協議書》約定，公司向城嘉地產支付認購定金人民幣3,000萬元；后續公司將于2022年3月8日前一次性付清剩余價款，并與城嘉地產簽訂《商品房買賣合同》及相關補充協議和附件。
（二）2022年1月28日，公司以通訊表決方式召開八屆六次董事會，審議通過《關于購買辦公樓房及配套車位的議案》，同意公司與漳州城嘉房地產有限公司簽訂《認購協議書》《商品房買賣合同》及相關補充協議和附件，以自有資金人民幣111,263,347元（不含契稅、印花稅等稅費）購買漳州市龍文區湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及15個配套車位。公司獨立董事就本次交易事項發表獨立意見認為：本次交易事項有利于強化公司總部管理職能，提升公司綜合管理水平；有利于改善集團整體辦公運營環境，對提升公司品牌形象、促進海內外業務的拓展具有積極作用，符合公司發展需要。本次交易已履行相應的決策程序，董事會審議和表決程序符合有關法律、法規及《公司章程》的規定，交易定價公允、合理，不存在損害公司及股東利益的情形。
（三）本次交易未構成關聯交易，亦未構成重大資產重組。該事項已提交漳州市國有資產監督管理部門審批同意。根據《上海證券交易所股票上市規則》及《公司章程》等相關規定，本次交易涉及的金額在公司董事會審批權限范圍內，無需提交股東大會審議。
二、交易對方情況介紹
1、企業名稱：漳州城嘉房地產有限公司
2、統一社會信用代碼：91350600MA2XNC7H26
3、類型：有限責任公司
4、法定代表人：陳烽
5、注冊資本：16,667 萬元人民幣
6、成立日期：2015年10月30日
7、營業期限：2015年10月30日至2035年10月29日
8、住所：福建省漳州市龍文區江濱路碧湖展示館102室
9、經營范圍： 許可項目：房地產開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）一般項目：物業管理；停車場服務；組織體育表演活動；文化娛樂經紀人服務；組織文化藝術交流活動；會議及展覽服務；土地使用權租賃；柜臺、攤位出租；非居住房地產租賃；住房租賃；居民日常生活服務；廣告設計、代理；廣告發布（非廣播電臺、電視臺、報刊出版單位）；廣告制作；項目策劃與公關服務；禮儀服務；其他文化藝術經紀代理（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。
10、主要股東：控股股東為泉州中建美嘉投資開發有限公司，持股比例40%。其他參股股東包括漳州城投地產集團有限公司，持股比例30%；漳州市九龍江集團有限公司，持股比例19%；廈門頂斌實業有限公司，持股比例11%。
公司與城嘉地產在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的關系不存在關聯關系。
三、交易標的基本情況
（一）交易標的
1、本次交易標的位于漳州市龍文區湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B，該房產系2021年新建樓房，規劃用途為辦公，樓層總共31層，其中地下樓層3層、地面樓層28層。公司擬購買第15層至19層辦公寫字樓建筑面積共計7,605.09平方米，15個配套車位面積711.31平方米。
2、本次交易標的產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，也未涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
（二）交易標的定價情況及公平合理性分析
本次交易定價以交易標的周邊房地產市場價格為參考，由交易雙方協商確定，符合市場化定價原則及有關法律法規的規定。
（三）本次交易的資金來源為自有資金。
四、交易合同或協議的主要內容
本次交易標的為漳州市龍文區湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及配套車位15個，《認購協議書》的主要內容如下：
1、協議主體
出賣人：漳州城嘉房地產有限公司
買受人：福建龍溪軸承（集團）股份有限公司
2、計價方式與價款
城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層建筑面積共計7605.09平方米，合計金額為107,502,097元、配套的15個車位面積711.31平方米，合計金額3,761,250元，交易總價合計111,263,347元（以上價款不含契稅、印花稅等稅費）。買受人還需按照有關規定繳交契稅、印花稅及公共維修金等稅費。
3、付款方式及期限
買受人同意在簽訂認購協議書的同時向出賣人支付認購定金人民幣叁仟萬元，剩余價款于2022年3月8日前一次性付清，并簽訂《商品房買賣合同》及其補充協議和附件。
五、本次交易的目的及對上市公司的影響
（一）本次交易有利于解決公司延安北廠區搬遷后總部辦公布局零散的問題，提高行政業務人員辦公效率，強化總部管理職能，提升公司綜合管理水平；有利于改善集團整體辦公運營環境，吸引高端優秀人才，維護上市公司品牌形象，促進海內外業務拓展。
（二）本次交易資金來源于公司自有資金，對公司日常的經營及財務狀況不會產生重大影響。
（三）本次交易標的為2021年建成并交付使用的現房，不存在房產出租及產權抵押、質押等影響、限制標的交易的情形，房屋交付、權證過戶風險可控。
六、備查文件
（一）八屆六次董事會決議；
（二）經獨立董事簽字確認的獨立意見。
特此公告。
福建龍溪軸承（集團）股份有限公司
董 事 會
2022年1月28日
閩公網安備 35060202000132號